kötelmek
A települések érvényes, új szabályozási tervei sok helyen nem csak a közterületekre, intézmény- és ipari területekre, de a lakó-és üdülőövezetre is kiterjesztették az építési engedélyezési eljárásban a kötelező zöldfelületi munkarészt. A szabályozás célja nem az építtetők életének megkeserítése, hanem a meglévő zöldfelületek védelme, szakszerű fejlesztése.
továbbiakban lássuk mit várhat az építtető a tervezőtől:
építési engedélyezési tervek zöldfelületi munkarészének tartalmi követelményei
Műszaki leírás
Aláírási lap: építtető(k), telektulajdonos(ok) és a tervező(k) sajátkezű aláírását tartalmazza, ezzel elismerve, hogy a dokumentáció tartalma szándékainknak megfelel, és azért felelőséget vállalnak.
Tervezői nyilatkozat: tartalmazza az építési hely és az építető(k) adatait, az építési telek övezeti besorolását, esetleges védettségét,
A nyilatkozatot a tervezőnek a tervezői jogosultságának, kamarai számának feltüntetésével együtt külön aláírásával jegyeznie kell.
Műszaki leírás fejezetei:
Előzmények: a megbízás körülményeinek rövid leírása,
A területre vonatkozó tervezési és építési előzmények ismertetése
Tervezési terület ismertetése: az építési telek település szövetében való elhelyezkedésének és megközelíthetőségének, a telek ökológiai és talajtani adottságainak rövid leírása, a meglévő terepállapot, lejtési és vízelvezetési viszonyok és a meglévő növényzet ismertetése
Fakivágási és favédelmi terv ismertetése: ha az építkezés során az építésből vagy a növények egészségi állapotából fakadóan szükséges a fakivágás, illetve ha a meglévő növények építkezés alatti védelméről kalodázással, külön gondoskodni kell.
Kertépítészeti terv ismertetése: tartalmazza a tervezési programot, annak tervszintű megvalósításának leírását, a funkcionális kialakítást, javaslatot tesz a kerti építmények és burkolatok műszaki kialakítására és a felhasználható anyagok minőségére, javaslatot tesz a tervezett növények körére, a fapótlásra.
Zöldfelület számítás: az építési területre vonatkozó övezeti előírások, a maximális beépítési és minimális zöldfelületi százalékok kimutatatást tartalmazza.
Tervi munkarész
Felmérési helyszínrajz
a hivatalos helyszínrajzára illesztve rögzíti a felmért terület meglévő terepviszonyait és a meglévő növényállományt
Fakivágási és favédelmi terv
a kivágandó, a meglévő-maradó-, illetve védendő, kalodázandó fákat tartalmazza
Zöldfelületi idomterv M=1:200
Az összefüggő zöldfelületek pontos méretét és az OTÉK és az építési telekre vonatkozó szabályozás szerint az adott zölodfelület beszámíthatóságát tartalmazza, alaprajzi és táblázatos formában
Kertépítészeti (és fapótlási) terv M=1:200
A kert funkcionális alaprajza, feltünteti a rendezett terepet és lejtési viszonyait, tartalmazza a burkolati minőségeket és a háromszintű növényzetet.
Mi nem engedélyköteles a kertben való építkezéskor?:
- a háztartási szilárd hulladékgyűjtő, -tároló,
- a kerti építmény (pl. hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, kerti napkollektor, épített tűzrakóhely, lugas stb.),
- a 10,0 m3-nél kisebb víz- és fürdőmedence,
- a legfeljebb 6,0 m magas (építményen elhelyezve 3,0 m magas) szélkerék,
- a zászlórud,
- a kerti szabadlépcső (tereplépcső),
- a háztartási célú kemence, húsfüstölő, zöldségverem,
- az állatkifutó, komposztáló, 3,0 m2 nettó alapterületnél nem nagyobb állattartási épület és árnyékszék,
- az 1,0 m-nél alacsonyabb támfal,
- a telek oldal és hátsó telekhatárain a kerítés,
- a zárt, állandó jellegű kiállítási célú területen belül a nettó 20 m2 össz-szintterületet nem meghaladó, legfeljebb 30 napig fennálló kiállítási építmény
Amit tudni kell az építési engedély hatályáról:
Az építési és a bontási engedély hatályát veszti,
- ha a jogerőssé válásának napjától számított két éven belül az építési tevékenységet nem kezdték el, és a hatályát nem hosszabbították meg,
- ha az építési tevékenységet jogerőssé válásának napjától számított két éven belül megkezdték, de ezen időszakot követő öt éven belül az építmény használatbavételi engedély megadására nem válik alkalmassá.
